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地产视察:盘货影响中国房地产市场的5大因素(NO.150)

时间:2022-08-15 23:54
本文摘要:熊猫贝贝专栏内容:地产话题第一百五十期(NO.150)专栏内容:盘货5个看不见摸不着,可是又实际在影响房地产市场生长的因素。资深地产人,凭良心写作,讲人话,结善缘,有态度。客观行文,理性看事。 还请列位读者朋侪多多支持。拒绝标题党,坚持耕作深度专业内容。(独家内容,侵权摘抄必究,首发头条号)@熊猫贝贝小可爱 我是熊猫贝贝,地产行业计谋研究者,接待关注。

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还请列位读者朋侪多多支持。拒绝标题党,坚持耕作深度专业内容。(独家内容,侵权摘抄必究,首发头条号)@熊猫贝贝小可爱 我是熊猫贝贝,地产行业计谋研究者,接待关注。

图片泉源:头条推荐导读:(全文约5000字,阅读时间越需要8分钟)屋子,不管在任何时代,任何都会,任何国家,都是因为人的存在和需要而才有了存在的意义。在笔者其他的文章中,曾经做一个关于房产价值和价钱的关系分析,只会有三种情况:1、供需平衡,价值和价钱匹配。

价钱体现的价值就只有居住使用价值。2、供大于求,价值低于价钱。

这种情况下,居住和使用价值都得不到饱和使用,那里来的价钱?3、供小于求,价值低于价钱,甚至还会发生资产价值和盈余价值。这就是蓬勃都会,焦点都会一房难求,房价高涨的基础原因。那决议这个供需关系的焦点是什么?就是人口,也只能是人口。

因为人谈锋是所有关于屋子的需求唯一的源头。没有人,屋子什么都不是。

甚至连存在的价值和意义都没有。这是今天本文的焦点逻辑:人口决议需求,人,才是屋子“值钱”和“存在”的基本。人口的增长和对生活品质的追求,对经济收益的追逐,是房地产生长的泉源动力。

脱离人的需求和人口数量来谈房地产,完全没有意义。本文就从影响人口的漫衍,迁移,数量增长的5大因素入手,深入相识一下这些通过人口直接影响中国房地产生长的“看不见的纪律”。

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图片泉源:头条推荐1、一条胡焕庸线,见证中国百年人口漫衍纪律中国领土上,有一条看不见的线,纷歧定每一个都知道它,可是它却在无形之中影响过每一小我私家的生活。这条线北起黑龙江黑河,一路向着西南延伸,直至云南腾冲。

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1935年(中华民国时期),国立中央大学地理系主任胡焕庸通过数万个数据一点一点在舆图上探索出这条线。那时他是从人口的角度看这条线的——线的西北偏向,是“大漠长河孤烟”,占中华民国领土面积的64%,却仅有4%的人口;而线的另一头,是“小桥流水人家”,仅有36%的领土,却聚集着另外的96%的人口。

注意这个关键词:36%领土,96%的人口,完全凌驾了宏观2/8定律。这就是著名的中国人口分界线:“爱辉—腾冲”线(解放后称“黑河—腾冲线”),在国际上,命名为“胡焕庸线”。

2009 年,中国地理学会提倡“中国地理百年大发现”评选,“胡焕庸线”名列其中,被称为20世纪中国地理最重要发现之一。美国国家航空航天局(NASA)的夜晚灯光图也显示,夜晚的中国在“黑河-腾冲线”东南部更亮。图片泉源:网络那是一条清晰的、险些骤然就从熙熙攘攘变得人烟稀少的分界线,就似乎从南到北的中国人,在靠近这条线时会意识到什么,于是不约而同停止了向外迁徙的程序。

这让胡焕庸忍不住在他的论文中叹息:“其多寡之悬殊,有如此者。”图片泉源:网络不外,最令人唏嘘的,要算这条线的“岿然不动”,历近百年,未曾偏移丝毫。这条线被发现后的几十年里,许多震天动地的事情发生过:建设兵团垦荒戍边,支援大西北,三线建设,知识青年上山下乡……国人一次次地大规模从线的东面迁往西面,一次次喊着“人定胜天”走向辽阔天地开创未来。然而,2014年4月11日,立即时通信软件QQ的同时在线用户数突破2亿时,有人发现,用户们依然从东北到云南划出了一条清晰的界限——一边满是QQ在线的信号,另一边就是大片黑暗,一如1935年中央大学教授书桌上人口漫衍图的容貌。

图片泉源:网络更牛的是,不管时代如何前进,局势如何变化,胡焕庸线从未发生偏移和变化。1935年到2020年,已经八十五年已往了,这么长的时间历程中,中国履历了无数变化,不仅国界形状从海棠叶酿成了雄鸡,另有人口从4亿多酿成14亿多,以及经济规模增长了几十倍,甚至国家的区域生长计划和人口移民政策更是不停改变。最有代表的莫过于“开发大西北”和“南水北调工程”。

可是“人口密度漫衍”始终和胡焕庸线高度重合。1935-2010年的人口密度分界线上图为1935-2010年的人口密度分界线变化纪律,可以发现这个纪律,基本围绕胡焕庸线颠簸,并未发生大规模的偏移和变化,1935年,胡焕庸线东侧人口占为96%,到了1982年第三次人口普查的时候,东侧人口占比是94.2%,1990年第四次普查时东侧人口占94.1%,2000年第五次普查时东侧人口占93.9%,到2010年第六次普查时东侧人口占93.7% ,70多年时间仅仅淘汰了2.3个百分点(也就是数据变化颠簸幅度只有2.3%,这对于以“亿为单元”,且变量庞大的数据推演变化历程来说,堪称高度稳定!)。这不得不让人感伤:“其多寡悬殊之持久,。


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